Рынок жилья Турции в 2025 году остаётся активным, но номинальный рост цен отстаёт от инфляции, поэтому реальные (с поправкой на инфляцию) цены снижаются.

По данным Центрального банка Турции (CBRT), индекс цен на жилую недвижимость (RPPI) в июле 2025 года вырос на 32,82% в годовом выражении, что с учётом инфляции означает реальное снижение на 0,52%. Среди трёх крупнейших городов:

  • Анкара лидирует: +42,9% номинально и +7% реально
  • Стамбул: +33,5% (в реальном выражении почти без изменений)
  • Измир: +30,9% (реальное снижение на 1,9%)

Средняя цена квадратного метра по стране достигла 39 697 лир (1025 долларов): в Стамбуле — 63 125 лир (1630 долларов), в Анкаре — 35 690 лир (922 доллара), в Измире — 43 970 лир (1135 долларов).

Спрос: внутренняя покупательная способность и снижение иностранных инвестиций

С января по июль 2025 года по стране было продано 834 751 единица жилья — на 24,2% больше, чем годом ранее. 70% сделок пришлось на вторичное жильё, продажи которого выросли на 27%. Сделки с ипотекой почти удвоились (+93%), несмотря на высокие ставки; эксперты считают, что людей подталкивает к покупке рост аренды.

Продажи иностранцам, однако, снизились: за первые семь месяцев 2025 года иностранным покупателям продано лишь 11 267 единиц жилья (−12% за год). Доля иностранцев в общем числе сделок упала до 1,3% (в 2022 году — 4,5%). Основные национальности покупателей: россияне (17%), иранцы (9%), украинцы (7%), немцы и иракцы (по 6%).

Предложение: выдача разрешений на строительство — максимум с 2017 года

В первом полугодии 2025 года разрешения на строительство получили 460 994 единицы жилья (+28% за год), 95% из них — в многоквартирных комплексах. Однако разрешения на ввод в эксплуатацию выданы для 278 596 единиц — почти столько же, сколько годом ранее.

Правительство готовит крупнейшую программу социального жилья в истории Турецкой Республики, которая стартует осенью 2025 года: во всех 81 провинции будет построено 500 тысяч квартир. Одновременно разрабатываются программы субсидируемого арендного жилья.

Рынок аренды: высокая, но замедляющаяся арендная инфляция

Арендная инфляция в августе 2025 года составила 74,3% (в январе — 100%), что всё ещё выше общей инфляции (33%). По данным BETAM, средняя ставка аренды в объявлениях достигла 238,8 лиры (5,9 доллара) за квадратный метр (+31,8% за год). Лидирует Стамбул с ростом 39,3% (4,3% в реальном выражении).

Средняя валовая арендная доходность в Турции в августе 2025 года составила 7,76%; самая высокая — в Адане (8,87%), затем Анкара (8,67%) и Стамбул (8,15%), самая низкая — в Анталье (6,28%).