2025年土耳其住房市场依然活跃，但名义房价涨幅落后于通胀，因此实际（经通胀调整的）房价正在下降。

根据土耳其中央银行（CBRT）数据，2025年7月住宅房价指数（RPPI）同比上涨32.82%，扣除通胀后实际下跌0.52%。三大城市中：

  • 安卡拉领涨，名义上涨42.9%，实际上涨7%
  • 伊斯坦布尔上涨33.5%（实际几乎持平）
  • 伊兹密尔上涨30.9%（实际下跌1.9%）

全国每平方米均价达到39,697里拉（1,025美元）：伊斯坦布尔63,125里拉（1,630美元），安卡拉35,690里拉（922美元），伊兹密尔43,970里拉（1,135美元）。

需求：国内购买力强，外国投资减少

2025年1月至7月，全国共售出834,751套住房，同比增长24.2%。70%的交易为二手房，其销量增长27%。尽管利率高企，按揭购房几乎翻了一番（+93%）；专家认为租金上涨正促使人们购房。

然而外国人购房有所下降：2025年前七个月仅有11,267套住房售予外国买家（同比下降12%）。外国人在总交易中的占比降至1.3%（2022年为4.5%）。主要买家国籍为俄罗斯人（17%）、伊朗人（9%）、乌克兰人（7%）、德国人和伊拉克人（各6%）。

供应：建筑许可数量创2017年以来新高

2025年上半年，共有460,994套住房获得建筑许可（同比增长28%），其中95%为多户住宅项目。但获得入住许可的仅有278,596套，与去年基本持平。

政府正在筹备土耳其共和国历史上规模最大的社会住房计划，将于2025年秋季启动：在全国81个省建设50万套住房。同时，保障性租赁住房计划也在制定之中。

租赁市场：租金通胀高企但正在回落

2025年8月租金通胀率为74.3%（1月为100%），仍高于整体通胀（33%）。根据BETAM报告，平均挂牌租金达到每平方米238.8里拉（5.9美元），同比增长31.8%。伊斯坦布尔以39.3%的涨幅领先（实际增长4.3%）。

2025年8月土耳其平均毛租金回报率为7.76%；最高的是阿达纳（8.87%），其次是安卡拉（8.67%）和伊斯坦布尔（8.15%），最低的是安塔利亚（6.28%）。