تحلیل جامع بازار مسکن ترکیه در سال ۲۰۲۵

طبق داده‌های بانک مرکزی ترکیه (CBRT)، شاخص قیمت مسکن (RPPI) در جولای ۲۰۲۵ ۳۲.۸۲٪ افزایش سالانه داشته که پس از تعدیل تورمی معادل کاهش ۰.۵۲٪ واقعی است. در میان سه شهر بزرگ: آنکارا با رشد ۴۲.۹٪ اسمی و ۷٪ واقعی پیشتاز بوده، استانبول رشد ۳۳.۵٪ داشته (تقریباً بدون تغییر واقعی)، ازمیر رشد ۳۰.۹٪ را ثبت کرده (افت واقعی ۱.۹٪). میانگین قیمت هر مترمربع در سطح ملی به ۳۹٬۶۹۷ لیر (۱٬۰۲۵ دلار) رسیده است.

در استانبول قیمت به ۶۳٬۱۲۵ لیر (۱٬۶۳۰ دلار)، در آنکارا ۳۵٬۶۹۰ لیر (۹۲۲ دلار) و در ازمیر ۴۳٬۹۷۰ لیر (۱٬۱۳۵ دلار) رسیده است. روند تقاضا: قدرت خرید داخلی، کاهش سرمایه‌گذاری خارجی از ژانویه تا ژوئیه ۲۰۲۵، ۸۳۴٬۷۵۱ خانه در سراسر کشور فروخته شده — ۲۴.۲٪ رشد سالانه. ۷۰٪ معاملات مربوط به خانه‌های دست‌دوم بوده و فروش آنها ۲۷٪ رشد داشته است.

معاملات با وام مسکن (mortgage sales) تقریباً دو برابر شده‌اند (+۹۳٪)، علیرغم نرخ‌های بهره بالا. کارشناسان می‌گویند رشد اجاره‌ها مردم را به خرید وادار کرده است. اما فروش به خارجی‌ها کاهش یافته: تنها ۱۱٬۲۶۷ خانه در ۷ ماه اول ۲۰۲۵ به خریداران خارجی فروخته شد (۱۲٪ افت سالانه).

سهم خرید خارجی‌ها از کل معاملات به ۱.۳٪ رسیده (در ۲۰۲۲ معادل ۴.۵٪ بود). ملیت‌های اصلی خریدار: روس‌ها (۱۷٪)، ایرانی‌ها (۹٪)، اوکراینی‌ها (۷٪)، آلمانی‌ها و عراقی‌ها (۶٪). عرضه: صدور مجوزهای ساخت در بالاترین سطح از ۲۰۱۷ در نیمه نخست ۲۰۲۵، ۴۶۰٬۹۹۴ واحد مسکونی مجوز ساخت گرفتند (۲۸٪ رشد سالانه).

۹۵٪ از این مجوزها مربوط به مجتمع‌های چندواحدی بود. اما مجوز پایان‌کار (occupancy) برای ۲۷۸٬۵۹۶ واحد صادر شد — تقریباً ثابت نسبت به سال گذشته. دولت در حال آماده‌سازی بزرگ‌ترین طرح مسکن اجتماعی تاریخ جمهوری ترکیه است: اجرای آن از پاییز ۲۰۲۵ آغاز می‌شود.

۵۰۰٬۰۰۰ واحد مسکونی در تمام ۸۱ استان ساخته خواهد شد. هم‌زمان، طرح‌های مسکن استیجاری حمایتی نیز در حال تدوین است. بازار اجاره: تورم اجاره بالا ولی در حال کاهش تورم اجاره در آگوست ۲۰۲۵ به ۷۴.۳٪ رسید (در ژانویه ۱۰۰٪ بود).

این رقم هنوز بالاتر از تورم عمومی (۳۳٪) است. طبق گزارش BETAM، میانگین اجاره‌ی آگهی‌شده به ۲۳۸.۸ لیر (۵.۹ دلار) در مترمربع رسید (+۳۱.۸٪ سالانه). استانبول با رشد ۳۹.۳٪ پیشتاز است (۴.۳٪ رشد واقعی).

بازده اجاره ناخالص در ترکیه در اوت ۲۰۲۵ به‌طور میانگین ۷.۷۶٪ گزارش شده است؛ بیشترین بازده در آدانا (۸.۸۷٪)، سپس آنکارا (۸.۶۷٪) و استانبول (۸.۱۵٪)، کمترین در آنتالیا (۶.۲۸٪).