По мере того как восстановление в пострадавших от землетрясения провинциях Турции приближается к завершению, правительство готовит новую жилищную инициативу, призванную облегчить доступ к жилью и переломить падение уровня домовладения, опустившегося до минимума около 56%.
Согласно плану, власти намерены запустить общенациональную кампанию по строительству доступного жилья — 500 тысяч квартир в 81 провинции. Впервые программа включит социальное арендное жильё, чтобы удовлетворить потребности малообеспеченных семей и ускорить городское обновление. Оба проекта будет реализовывать Управление жилищного строительства (TOKİ).
До конца года в зоне землетрясения планируется сдать 453 тысячи квартир. После этого госорганы сосредоточатся на более широких проблемах рынка жилья. Объявляя о новом плане в начале недели, президент Реджеп Тайип Эрдоган сказал: «Через Министерство окружающей среды, урбанизации и изменения климата мы начинаем строительство 500 тысяч единиц социального жилья во всех 81 провинции». Он добавил, что план будет включать арендное жильё для граждан с низкими доходами.
Инициатива, которую называют крупнейшей социальной строительной кампанией в истории Турецкой Республики, будет подробнее представлена в ближайшие дни. По плану государство возьмёт на себя 40–50% затрат на строительство, чтобы квартиры можно было продавать значительно ниже рыночной цены. Главная цель — повысить доступность жилья и уровень домовладения среди малообеспеченных и бездомных.
Резкий рост арендной платы в последние годы стал одной из главных проблем, затронувших миллионы семей. Временный 25-процентный потолок на рост аренды проблему не решил. Сейчас средняя аренда квартиры площадью 100 м² по стране составляет около 25 тысяч лир (около 600 долларов), в Стамбуле — 35 тысяч, а новостройки сдаются намного дороже.
Чтобы изменить ситуацию, правительство планирует строить социальное арендное жильё. Министр окружающей среды, урбанизации и изменения климата Мурат Курум подтвердил, что такие проекты будут реализованы на азиатской и европейской сторонах Стамбула. Эта арендная модель, применяемая в ряде стран, но впервые внедряемая в Турции, должна принести три главных преимущества:
- доступные варианты для малообеспеченных семей
- защиту арендаторов от давления собственников за счёт институциональной аренды
- замедление роста аренды по мере увеличения предложения жилья
Представители рынка недвижимости приветствовали инициативу TOKİ, но подчеркнули, что в процесс должен включиться и частный сектор. По словам экспертов, из-за высокой стоимости земли большинство новых проектов ориентировано на состоятельных покупателей, тогда как основная потребность — у среднего класса.
