随着土耳其地震灾区重建接近尾声，政府正在筹备一项新的住房计划，旨在让民众更容易获得住房，并扭转已降至约56%低点的住房自有率下滑趋势。

根据计划，当局将在全国发起经济适用房建设运动，在81个省建设50万套住房。该计划首次纳入社会租赁住房，以满足低收入家庭的需求并加快城市更新。两个项目均由住房开发管理局（TOKİ）实施。

今年年底前，计划在地震灾区交付45.3万套住房。此后，政府部门将把重点转向住房市场更广泛的挑战。总统雷杰普·塔伊普·埃尔多安本周早些时候宣布启动新计划时表示：“我们将通过环境、城市化和气候变化部，在全国81个省开工建设50万套社会住房。”他补充说，计划中将包括面向低收入公民的租赁住房。

这一被称为土耳其共和国历史上规模最大的社会建设行动的计划，将在未来几天公布更多细节。根据计划，国家将承担40%至50%的建设成本，使住房能以远低于市场价的价格出售。主要目标是提高低收入和无房群体的住房可及性和自有率。

近年来租金飞涨已成为影响数百万家庭的主要问题。此前实施的25%租金涨幅临时上限未能解决这一问题。目前全国100平方米公寓的平均租金约为2.5万里拉（约600美元），伊斯坦布尔达到3.5万里拉，新建住房的租金则高得多。

为应对这一状况，政府计划建设社会租赁住房。环境、城市化和气候变化部长穆拉特·库鲁姆证实，这些项目将在伊斯坦布尔亚洲区和欧洲区同时实施。这种在一些国家已有实践、在土耳其尚属首次的租赁模式预计将带来三大好处：

  1. 为低收入家庭提供负担得起的选择
  2. 通过机构化租赁保护租户免受房东压力
  3. 随着住房供应扩大，减缓租金上涨

房地产业代表对TOKİ的举措表示欢迎，但强调私营部门也应参与其中。专家指出，由于土地成本高昂，大多数新项目面向高收入群体，而真正的需求在中产阶层。