Жильё стоимостью от 2 до 4 млн лир (около 97 тысяч долларов) в этих регионах быстро раскупают инвесторы в поисках более высокой доходности.
Тенденция ускорилась за последний год и затронула не только провинции рядом со Стамбулом — цены выросли и во многих других городах. Жители Стамбула инвестируют в родные города, а также в университетские и промышленные центры, делая ставку на объекты с высокой арендной доходностью. Популярными направлениями стали Конья, Газиантеп, Кайсери, Самсун, Адана, Мерсин, Маниса и Трабзон.
Эта модель, которую уже называют новым трендом рынка недвижимости, привлекательна как для инвесторов, так и для стамбульцев, сдающих своё жильё, — особенно в городах, где средняя месячная аренда составляет 15–25 тысяч лир. Если в 2015–2020 годах в Стамбуле ежегодно продавалось более 235 тысяч квартир, а в 2020–2022 годах — более 260 тысяч, то в 2023 году этот показатель опустился ниже 200 тысяч.
Похожие цифры зафиксированы и за первые восемь месяцев 2024 и 2025 годов. По словам заместителя генерального директора оценочной компании EVA Зухал Балсары, анализ показывает, что инвестиции в недвижимость Стамбула уже не выглядят столь выгодными: «Цены продажи жилья в Стамбуле очень высоки, а арендная доходность относительно низкая, что увеличивает срок окупаемости». Она добавила: «Во многих городах Анатолии ситуация обратная. Жильё там доступнее, чем в Стамбуле, а спрос на аренду остаётся высоким благодаря студентам, промышленным рабочим или туризму. В результате доходность выше, и объект окупается гораздо быстрее».
