专业物业管理者协会（PTYD）的一项新研究显示，伊斯坦布尔各区的月度物业费（aidat）差异显著，中心城区负担最重。

该研究涵盖2.1万多个小区、公寓楼和住宅塔楼，以及150多万个独立单元。

最贵和最便宜的区

研究显示，贝西克塔斯、贝科兹、萨里耶尔、泽廷布尔努和希什利的月度物业费最高，而王子群岛（Adalar）、恰塔尔贾、法提赫、阿尔纳武特柯伊和锡利夫里最便宜。月均物业费：

  • 贝西克塔斯：13,134里拉
  • 贝科兹：11,340里拉
  • 萨里耶尔：11,214里拉
  • 王子群岛：645里拉（最低）

差距悬殊的原因

PTYD主席奥赞·厄曾表示，差距源于：

  • 中心城区房产价值更高
  • 提供的服务范围更广
  • 豪华小区规模大、运营结构复杂

一些小型楼宇每月物业费仅50里拉，但在提供每日多次垃圾清运、小区内洗车和技术支持等服务的豪华小区，月度物业费可超过6.2万里拉。

伊斯坦布尔的“物业费迁移”

PTYD的研究揭示了一种被称为“因物业费而迁移”的现象。许多居民因费用高昂从中心城区搬到彭迪克和布于克切克梅杰等更实惠的区域。数据显示，2025年伊斯坦布尔有超过11.7万户家庭因物业费和租金上涨而搬家。