Купить недвижимость в Турции 2026: цены, процесс и расходы

Ориентировочный бюджет в 2026 году

Цена зависит от города, района, возраста здания, статуса TAPU, сейсмостойкости, вида, инфраструктуры комплекса и формы оплаты. Сравнивайте полную стоимость приобретения, а не только цену объявления.

Какой город подходит вашей цели?

• Стамбул: самый широкий выбор для международных покупателей и, как правило, более высокая ликвидность, но цены сильно различаются по районам.
• Анталия: подходит для отдыха и туристического спроса; важно учитывать сезонность и расходы на управление арендой.
• Измир: более локальный рынок, ориентированный на качество жизни; выбор конкретного района особенно важен.
• Анкара: практична для долгосрочного проживания и местного спроса, но менее ориентирована на иностранного покупателя.

Этапы покупки

1. Определите общий бюджет, валюту расчёта, назначение объекта и юридическую цель.
2. Выберите город и район, затем сравнивайте конкретные предложения.
3. Проверьте продавца, TAPU, долги, обременения, зонирование, документы здания и статус заселения.
4. Получите обязательную оценку и подтверждение юридической пригодности до невозвратного задатка.
5. Зафиксируйте цену, график оплаты, комплектацию и условия передачи в письменном договоре.
6. Завершите переоформление TAPU, страхование, подключение услуг и послепродажные регистрации.

Основные расходы при покупке и владении

• Налог и сборы при передаче права собственности в земельном реестре.
• Отчёт об оценке, присяжный переводчик, нотариус и доверенность при необходимости.
• Обязательная страховка DASK, страхование жилья и подключение коммунальных услуг.
• Юридическая проверка и агентские/сервисные услуги, если они применяются.
• Ежегодный налог на недвижимость, взносы комплекса (aidat), обслуживание и возможный налог с аренды.

Запрашивайте письменный расчёт именно по выбранному объекту: сумма налогов и сборов зависит от конкретной сделки.

ВНЖ по недвижимости

Покупка не даёт ВНЖ автоматически. Согласно действующим официальным документам, объект должен быть жилым, использоваться иностранным собственником для проживания и стоить не менее эквивалента 200 000 USD в турецких лирах на дату приобретения. Также проверяются адрес, документы и обстоятельства заявителя; положительное решение не гарантируется.

Гражданство Турции через недвижимость

Официальный инвестиционный порог составляет не менее 400 000 USD или эквивалента в иностранной валюте. Объект должен соответствовать требованиям оценки, а в TAPU фиксируется запрет на продажу минимум на три года. Пригодность нужно подтвердить до перевода денег: не каждый объект нужной стоимости подходит программе.