خرید ملک در ترکیه 2025-2026 | راهنمای کامل خرید ملک در ترکیه با اخذ شهروندی ترکیه و قیمت به پول ایران

راهنمای کامل خرید ملک در ترکیه، قیمت‌ها به تومان، و اخذ اقامت و شهروندی

آمار خرید و فروش ملک در ترکیه بین سال 2016 تا 2024

موضوع	مقدار
تعداد کل خانه‌های فروش رفته	10.3 میلیون
تعداد کل خانه‌ای فروخته شده به خارجیان	418,753
متراژ قابل اجاره فعال در مراکز خرید کل ترکیه	12.3 میلیون مترمربع
متراژ قابل اجاره فعال اداری در استانبول	6.1 میلیون مترمربع

به طور مثال، در سال 2021 تعداد کل واحدهای فروخته شده در ترکیه 1.4 میلیون خانه بوده است. از این تعداد خانه فروخته شده، 58,576 دستگاه خانه سهم فروش به افراد خارجی بوده است.

سرمایه‌گذاری در بازار املاک و مستغلات ترکیه یکی از بخش‌های سرمایه‌گذاری پویا و پررونق است. ترکیه با موقعیت استراتژیک، بخش ساخت و ساز بزرگ و پروژه‌های توسعه در حال انجام، چشم‌اندازهای جذابی را برای سرمایه‌گذاران در زمینه املاک و مستغلات ارائه می‌دهد که به دنبال سرمایه‌گذاری در بازار تجاری و مسکونی در ترکیه هستند.

قیمت خرید خانه در ترکیه به پول ایران

قیمت خرید خانه در ترکیه به پول ایران از هفت میلیارد تومان شروع می‌شود.

در نگاه اول ممکن است از خود بپرسید که آیا خرید خانه با این قیمت پایین در شهرهای کوچک امکان‌پذیر است. در صورتی که این‌طور نیست و شما در شهر استانبول و در مناطق متوسط می‌توانید با این پول خانه خریداری کنید.

این میزان پول برای خرید خانه‌ای در حدود 50 مترمربع است.

حداقل قیمت خرید خانه در ترکیه

قیمت خرید ملک در ترکیه به پول ایران (جدول)

نکته: قیمت‌های لیر مربوط به ماه دسامبر 2025 می‌باشد. معادل تومان بر اساس نرخ تبدیل 1 لیر = 2,900 تومان محاسبه شده است.

نام شهر	متوسط قیمت برای هر متر مربع (لیر) - دسامبر 2025	معادل قیمت به تومان
استانبول	100,000 لیر	290 میلیون تومان
ازمیر	60,000 لیر	174 میلیون تومان
آنتالیا	60,000 لیر	174 میلیون تومان
آنکارا	50,000 لیر	145 میلیون تومان
بدروم	45,000 لیر	130.5 میلیون تومان
دنیزلی	23,000 لیر	66.7 میلیون تومان

قیمت‌ها در شهرهای دیگر

• سامسون: حدود متری 20 هزار لیر (58 میلیون تومان)
• اسکی‌شهیر: حدود 17 هزار لیر (49.3 میلیون تومان)
• آنتالیا: حدود 45 هزار لیر (130.5 میلیون تومان)
• ازمیر: حدود 31 هزار لیر (89.9 میلیون تومان)

خرید ملک در ترکیه و اخذ اقامت

خرید ملک در ترکیه و دریافت پاسپورت

قیمت خانه یک خوابه در استانبول

قیمت خانه یک خوابه در استانبول از 2 میلیون لیر (5.8 میلیارد تومان) شروع می‌شود.

چه نکاتی هنگام خرید ملک در ترکیه باید رعایت شود؟

ابتدا باید انتخاب کنید در چه شهری می‌خواهید ساکن شوید: استانبول، ازمیر، آنتالیا، آنکارا یا آلانیا؟

شرایط هر شهر و هزینه‌هایی که لازم است داشته باشید متفاوت است. مثلا اقامت در استانبول هزینه بیشتری نسبت به آنتالیا از شما می‌گیرد.

سوالات مهم:

• محلی که انتخاب می‌کنید ساحلی است یا داخل شهر؟
• مراکز خرید، آموزشی و درمانی چقدر در حوالی محل سکونت شما وجود خواهد داشت؟
• اینکه ملک آپارتمانی می‌خواهید یا ویلایی، اداری یا تجاری؟
• دقت کنید با چه فروشنده‌ای قرارداد می‌بندید تا بعد از خرید ملک، خانه را به نام شما بزند. این قضیه بسیار مهم است و لازم است دقت عمل بیشتری را به خرج دهید.
• محل زندگی شما آیا مانند یک شهر مدرن است یا تاریخی و قدیمی؟
• آیا مجتمع و شهرک مسکونی است یا یک آپارتمان نرمال؟
• مدرسه، مهد کودک، فضای ورزشی، استخر سرپوشیده و امثالهم چقدر به محل زندگی شما نزدیک است؟
• خانه شما چقدر به اتوبان، فرودگاه، مرکز شهر، مراکز خرید، دانشگاه و مترو نزدیک است؟
• آیا ملک در محدوده‌ای است که امکان پیشرفت در آینده داشته باشد؟
• اگر خواستید تغییر مکان دهید یا خانه خود را بفروشید، آیا با مشکل روبرو خواهید شد یا خیر؟

اگرچه قوانین و سیستم‌های مشخصی در ترکیه برای این موضوع وجود دارد که اگر به‌خوبی استفاده کنید، دچار مشکل نخواهید شد، اما همیشه باید احتیاط کرد. برای رفع این مشکل و مشکلات مشابه، باید از سیستم تاپوتاکاس استفاده کنید.

املاک کدام شهرهای ترکیه بیشتر میزبان خریداران خارجی است؟

بر اساس آمار و ارقام، میزان خرید املاک ترکیه توسط اتباع خارجی روز به روز در حال افزایش است. اتباع خارجی به ترکیه به عنوان محلی مطمئن برای سرمایه‌گذاری در زمینه‌ی ملک و املاک نگاه می‌کنند.

شرایط خرید ملک و مدارک لازم و محدودیت‌های موجود برای تمامی شهرهای این کشور کمابیش یکسان و مطابق آنچه در بندهای قبلی ذکر شده است، می‌باشد.

بر اساس آمار و ارقام ارائه شده توسط سازمان آمار ترکیه، 5 شهر استانبول، آنتالیا، بورسا، آنکارا و ازمیر تمرکز سرمایه‌گذاران خارجی ملک و املاک را بیشتر از سایر شهرهای این کشور به خود جلب کرده‌اند. از علل اصلی این موضوع، خاصیت توریست‌پذیری این شهرهاست.

خرید ملک توسط اتباع خارجی در سال‌های اخیر رکورد جدیدی در فروش ملک به خارجی‌ها در تاریخ ترکیه ثبت کرده است. در نیمه‌ی اول سال 2024، میزان فروش املاک در ترکیه از مرز 1,400,000 واحد مسکونی عبور کرد. این آمار بر اساس داده‌های مرکز آمارگیری ترکیه هر سال اعلام می‌شود.

قوانین خرید ملک در ترکیه چیست؟

فرد خریدار خارجی باید قوانین و تبصره‌های لازم در این موضوع را بداند.

• طبق تبصره موجود در قوانین ترکیه به شماره 35 قانون املاک و اراضی به شماره 2644، فقط بخشی از مهاجران کشورهای خارجی امکان خرید ملک در ترکیه را دارند که ایران جزء این کشورهاست.
• مهاجران خارجی می‌توانند تا 30 هکتار در ترکیه خرید کنند.
• ضمن اینکه کسی که زمین می‌خرد تا ملک بسازد، باید طی 2 سال این کار را انجام دهد.
• در هر ناحیه تنها 10% از زمین را مهاجران خارجی می‌توانند خریداری کنند.
• ضمن اینکه خرید هرگونه ملکی اعم از مسکن، زمین یا واحد تجاری برای ایرانیان مقدور است.
• برای هیچ ایرانی مهاجری به ترکیه و هیچ سازمانی محدودیتی در خرید ملک نیست.
• لازم به ذکر است که اتباع خارجی اجازه خرید ملک در نواحی نظامی و امنیتی کشور ترکیه را ندارند.

خرید ملک در ترکیه به عنوان سرمایه‌گذاری

خرید ملک در ترکیه یکی از روش‌های حفظ ارزش پول با بازدهی مناسب می‌باشد. با توجه به رشد قیمت ملک در ترکیه در سال‌های اخیر، می‌تواند گزینه بسیار مناسبی برای سرمایه‌گذاری در این کشور باشد.

اما خرید ملک در ترکیه تنها روش سرمایه‌گذاری در این کشور نیست.

قوانین مربوط به فروش ملک در ترکیه به یک ایرانی

سوالی که این روزها با توجه به تبلیغات مطرح می‌شود این است که آیا ما می‌توانیم بعد از خرید ملک آن را به یک ایرانی دیگر یا خارجی بفروشیم؟

جواب سوال بله است، حتی طبق قانون ترکیه، به شخص خریدار اقامت هم تعلق می‌گیرد.

اما چنانچه بخواهید روی این ملک شهروندی ترکیه بگیرید، حتما خریدار باید از فرد ترک خانه خریداری کند.

حال سوال این است که آیا افراد ترک از ایرانی‌ها خانه می‌خرند؟ بله، چون دوباره با فروش این ملک به یک فرد خارجی می‌توانند سود زیادی کنند.

قانون وراثت ترکیه

قانون وراثت در ترکیه برای خارجی‌ها بدین صورت است که پس از فوت فرد، تمام دارایی‌ها و ملک‌های شخص به افراد درجه یک (فرزند، همسر، والدین) تقسیم می‌شود.

چنانچه فرد وصیت داشته باشد، مطابق با وصیت‌نامه وی، اموال وی تقسیم خواهد شد.

نکاتی که قبل از خرید ملک باید مورد توجه قرار دهید

در نظر داشته باشید که شما به عنوان یک فرد خارجی باید در هنگام خرید ملک در ترکیه بسیار دقت کنید. البته لازم است از قبل اطلاعات جامعی نسبت به خرید ملک کسب کرده و از مشاورین حرفه‌ای در این زمینه بهره بگیرید.

سوالات متداول خرید ملک در ترکیه

خرید ملک در ترکیه

در سال‌های اخیر، خرید خانه و ملک توسط ایرانیان در ترکیه افزایش یافته است.

نزدیکی ترکیه به ایران و فاصله پروازی 3 ساعته میان این دو کشور باعث شده بسیاری از افراد تمایل بیشتری به خرید ملک در ترکیه داشته باشند.

با توجه به قیمت مناسب خانه در ترکیه نسبت به ایران، خرید ملک در این کشور به عنوان یک گزینه مناسب برای حفظ ارزش پول و همچنین گذراندن اوقات تفریحی شناخته می‌شود.

علاوه بر این، با خرید ملک در ترکیه، شما و خانواده‌تان می‌توانید اقامت این کشور را دریافت کنید و در شرایط خاصی که در ادامه توضیح خواهیم داد، حتی امکان اخذ شهروندی ترکیه نیز فراهم می‌شود.

پاسپورت ترکیه در حال حاضر رتبه پنجاه‌و‌دوم را در جهان دارد و با این پاسپورت می‌توانید به 71 کشور بدون نیاز به ویزا سفر کنید.

چرا در ترکیه ملک بخریم؟

نکته مهم این است که چه ویژگی‌هایی در کشور ترکیه وجود دارد که فرد را به خرید خانه جذب می‌کند؟

• در ترکیه نسبت به کشورهای اروپایی و آمریکایی هزینه‌های جاری کمتری پرداخت می‌شود. هزینه‌هایی مانند خورد و خوراک، پوشاک، رفت و آمد، تحصیل، خودرو، مسکن، مالیات، اینترنت و… با توجه به ارزش لیر آنچنان بالا نیست.
• از طرفی، در ترکیه به اندازه لازم محصولات باکیفیت وجود دارد و خریدار نگرانی ندارد.
• مراکز تفریحی، سرگرمی و گردشگری بسیاری در ترکیه وجود دارد که هر گردشگری را جذب می‌کند.
• مناطق ساحلی و دریایی مدیترانه، اسکی، زمین‌های ورزشی و دوچرخه‌سواری نیز به وفور در ترکیه موجود است.
• خرید ملک در ترکیه بسیار سریع انجام می‌شود و دولت ترکیه این کار را برای رفاه حال مردم ترکیه و اتباع خارجی تسهیل کرده است.
• انواع خانه‌ها در نوع آپارتمانی، ویلایی و ساحلی در ترکیه یافت می‌شود.
• می‌توانید مبلغ خانه را قسطی پرداخت کنید، اما همزمان سند نیز به نام شما خواهد بود.
• سیستم حمل و نقل ترکیه کامل و به راحتی قابل دسترس است. از مترو گرفته تا هواپیما و سایر وسایل نقلیه در این کشور موجود است.
• فرصت سرمایه‌گذاری مناسبی با خرید ملک در ترکیه فراهم است و گرفتن شهروندی ترکیه از این روش بسیار آسان است.
• در بسیاری از کشورها به راحتی شهروندی نمی‌دهند و حتی رفتار انسان‌دوستانه‌ای با مخاطب ندارند. اما نزدیک بودن فرهنگ مردم ترکیه با ایرانیان، خرید ملک در ترکیه را راحت کرده است.

برای خرید ملک در ترکیه می‌توانید با گروه ما همراه باشید و بهترین انتخاب و پیشنهاد را دریافت کنید.