راهنمای به‌روز خرید ملک در ترکیه، قیمت به پول ایران و شرایط اقامت و شهروندی
آخرین به‌روزرسانی: ۱۰ اوت ۲۰۲۶
نرخ تبدیل استفاده‌شده در این صفحه: هر ۱ لیر = ۳٬۸۰۰ تومان؛ نرخ بازار آزاد اعلام‌شده توسط کاربر و غیررسمی است.
قیمت فایل‌های فروش «قیمت پیشنهادی مالک» است و نباید با میانگین رسمی قیمت یک شهر اشتباه گرفته شود.
| موضوع | مقدار |
|---|---|
| فروش مسکن به اتباع خارجی در ژوئن ۲۰۲۶ | ۲٬۰۱۵ واحد |
| فروش به اتباع خارجی در ژانویه تا ژوئن ۲۰۲۶ | ۹٬۰۸۳ واحد |
| تغییر فروش به اتباع خارجی در شش‌ماهه نخست ۲۰۲۶ | ۹٫۲٪ کاهش سالانه |
| فروش به اتباع ایرانی در ژوئن ۲۰۲۶ | ۱۷۰ واحد |
طبق گزارش ژوئن ۲۰۲۶ مرکز آمار ترکیه، سهم خریداران خارجی از کل فروش مسکن در آن ماه ۱٫۶٪ بوده است. آمار سال ۲۰۲۵ نیز ۲۱٬۵۳۴ فروش به اتباع خارجی را ثبت کرده که از این تعداد ۷٬۹۸۹ واحد در استانبول، ۷٬۱۱۸ واحد در آنتالیا و ۱٬۸۰۰ واحد در مرسین بوده است.
منابع رسمی: گزارش ژوئن ۲۰۲۶ مرکز آمار ترکیه (TÜİK) و آمار سالانه ۲۰۲۵.
سرمایه‌گذاری در بازار املاک و مستغلات ترکیه یکی از بخش‌های سرمایه‌گذاری پویا و پررونق است. ترکیه با موقعیت استراتژیک، بخش ساخت و ساز بزرگ و پروژه‌های توسعه در حال انجام، چشم‌اندازهای جذابی را برای سرمایه‌گذاران در زمینه املاک و مستغلات ارائه می‌دهد که به دنبال سرمایه‌گذاری در بازار تجاری و مسکونی در ترکیه هستند.
برای تبدیل قیمت لیر به تومان در این صفحه، مبلغ لیر در عدد ۳٬۸۰۰ ضرب شده است. برای نمونه، ۲ میلیون لیر برابر با ۷٫۶ میلیارد تومان و ۱۰ میلیون لیر برابر با ۳۸ میلیارد تومان است.
این تبدیل فقط برای مقایسه بودجه است. قیمت نهایی به شهر، محله، سن بنا، متراژ، امکانات، وضعیت سند و نرخ روز ارز هنگام پرداخت بستگی دارد.
برای خرید ملک در ترکیه یک «حداقل قیمت سراسری» وجود ندارد؛ ممکن است یک فایل کوچک در شهری ارزان‌تر با ۲٫۴ میلیون لیر (۹٫۱۲ میلیارد تومان) عرضه شود، اما این عدد میانگین رسمی بازار نیست.
صرف خرید یک ملک ارزان به معنی دریافت اقامت نیست. برای پرونده اقامت ملکی، نوع ملک، ارزش ثبت‌شده در سند و شرایط اداره مهاجرت باید جداگانه بررسی شود.
نکته: جدول زیر نمونه‌ای از قیمت‌های پیشنهادی فایل‌های موجود است، نه متوسط قیمت رسمی منطقه. معادل تومان با نرخ هر لیر ۳٬۸۰۰ تومان محاسبه شده است.
| منطقه و فایل | قیمت پیشنهادی | متراژ ناخالص | معادل تومان |
|---|---|---|---|
| شیشلی، کوازار رزیدانس ۱+۱ | ۲۳٬۵۰۰٬۰۰۰ لیر | ۱۱۷ مترمربع | ۸۹٫۳ میلیارد تومان |
| آتاشهیر، واحد ۲+۱ پانورامیک | ۱۲٬۹۹۰٬۰۰۰ لیر | ۱۰۵ مترمربع | ۴۹٫۳۶۲ میلیارد تومان |
| مالتپه، خیابان بغداد ۳+۱ | ۱۶٬۵۰۰٬۰۰۰ لیر | ۱۳۵ مترمربع | ۶۲٫۷ میلیارد تومان |
| کادیکوی، تک رزیدانس ۱+۱ | ۲۴٬۰۰۰٬۰۰۰ لیر | ۱۲۰ مترمربع | ۹۱٫۲ میلیارد تومان |
بانک مرکزی ترکیه شاخص قیمت مسکن را برای سنجش روند تغییرات منتشر می‌کند، اما این شاخص «قیمت روز هر مترمربع یک فایل خاص» نیست. جدیدترین داده موجود هنگام این به‌روزرسانی مربوط به ژوئن ۲۰۲۶ است: شاخص قیمت مسکن بانک مرکزی ترکیه.
برای پرونده اقامت ملکی: طبق مدارک رسمی سامانه اقامت، ارزش ملک مسکونی باید دست‌کم معادل ۲۰۰ هزار دلار آمریکا به لیر در تاریخ خرید باشد و ملک باید برای سکونت خریدار خارجی استفاده شود.
معادل لیر و تومان این حد نصاب ثابت نیست؛ ملاک، نرخ و ارزش مورد قبول در زمان معامله و بررسی پرونده است. بنابراین از درج یک تبدیل ثابت و گمراه‌کننده خودداری شده است.
برای درخواست شهروندی ترکیه از مسیر خرید ملک: مبلغ خرید و پرداخت‌ها باید حداقل ۴۰۰ هزار دلار آمریکا باشد و طبق فرایند رسمی تأیید شود.
تبدیل این مبلغ به لیر در زمان معامله انجام می‌شود؛ در نتیجه نوشتن یک معادل ثابت لیر یا تومان برای آن صحیح نیست. همچنین ملک معمولاً با تعهد عدم فروش سه‌ساله ثبت می‌شود و پذیرش نهایی پرونده به بررسی مراجع دولتی بستگی دارد.
مشاهده دستورالعمل رسمی اداره ثبت اسناد و کاداستر ترکیه (TKGM)
برای آپارتمان یک‌خوابه در استانبول رقم ثابتی وجود ندارد. برای مقایسه بودجه، ۲ میلیون لیر معادل ۷٫۶ میلیارد تومان است؛ اما فایل‌های نوساز، مرکزی، ساحلی یا مناسب اقامت و شهروندی معمولاً بسیار گران‌تر هستند.
ابتدا باید انتخاب کنید در چه شهری می‌خواهید ساکن شوید: استانبول، ازمیر، آنتالیا، آنکارا یا آلانیا؟
شرایط هر شهر و هزینه‌هایی که لازم است داشته باشید متفاوت است. مثلا اقامت در استانبول هزینه بیشتری نسبت به آنتالیا از شما میگیرد.
اگرچه قوانین و سیستم‌های مشخصی در ترکیه برای این موضوع وجود دارد که اگر به‌خوبی استفاده کنید، دچار مشکل نخواهید شد، اما همیشه باید احتیاط کرد. برای رفع این مشکل و مشکلات مشابه، باید از سیستم تاپوتاکاس استفاده کنید.
بر اساس آمار و ارقام، میزان خرید املاک ترکیه توسط اتباع خارجی روز به روز در حال افزایش است. اتباع خارجی به ترکیه به عنوان محلی مطمئن برای سرمایه‌گذاری در زمینه‌ی ملک و املاک نگاه می‌کنند.
شرایط خرید ملک و مدارک لازم و محدودیت‌های موجود برای تمامی شهرهای این کشور کمابیش یکسان و مطابق آنچه در بندهای قبلی ذکر شده است، می‌باشد.
بر اساس آمار و ارقام ارائه شده توسط سازمان آمار ترکیه، 5 شهر استانبول، آنتالیا، بورسا، آنکارا و ازمیر تمرکز سرمایه‌گذاران خارجی ملک و املاک را بیشتر از سایر شهرهای این کشور به خود جلب کرده‌اند. از علل اصلی این موضوع، خاصیت توریست‌پذیری این شهرهاست.
بر اساس آمار رسمی، در شش‌ماهه نخست ۲۰۲۶ تعداد ۹٬۰۸۳ واحد مسکونی به اتباع خارجی فروخته شد که نسبت به مدت مشابه سال قبل ۹٫۲٪ کمتر است. این داده نشان می‌دهد تصمیم خرید باید بر پایه کیفیت و ارزش واقعی ملک باشد، نه صرفاً تصور رشد دائمی تقاضای خارجی.
فرد خریدار خارجی باید قوانین و تبصره‌های لازم در این موضوع را بداند.
خرید ملک در ترکیه یکی از روش‌های حفظ ارزش پول با بازدهی مناسب می‌باشد. با توجه به رشد قیمت ملک در ترکیه در سال‌های اخیر، می‌تواند گزینه بسیار مناسبی برای سرمایه‌گذاری در این کشور باشد.
اما خرید ملک در ترکیه تنها روش سرمایه‌گذاری در این کشور نیست.
سوالی که این روزها با توجه به تبلیغات مطرح می‌شود این است که آیا ما می‌توانیم بعد از خرید ملک آن را به یک ایرانی دیگر یا خارجی بفروشیم؟
جواب سوال بله است، حتی طبق قانون ترکیه، به شخص خریدار اقامت هم تعلق میگیرد.
اما چنانچه بخواهید روی این ملک شهروندی ترکیه بگیرید، حتما خریدار باید از فرد ترک خانه خریداری کند.
حال سوال این است که آیا افراد ترک از ایرانی‌ها خانه می‌خرند؟ بله، چون دوباره با فروش این ملک به یک فرد خارجی می‌توانند سود زیادی کنند.
قانون وراثت در ترکیه برای خارجی‌ها بدین صورت است که پس از فوت فرد، تمام دارایی‌ها و ملک‌های شخص به افراد درجه یک (فرزند، همسر، والدین) تقسیم می‌شود.
چنانچه فرد وصیت داشته باشد، مطابق با وصیت‌نامه وی، اموال وی تقسیم خواهد شد.
در نظر داشته باشید که شما به عنوان یک فرد خارجی باید در هنگام خرید ملک در ترکیه بسیار دقت کنید. البته لازم است از قبل اطلاعات جامعی نسبت به خرید ملک کسب کرده و از مشاورین حرفه‌ای در این زمینه بهره بگیرید.
عدد ثابتی برای تمام ترکیه وجود ندارد. با نرخ اعلامی هر لیر ۳٬۸۰۰ تومان، یک ملک ۲ میلیون لیری ۷٫۶ میلیارد تومان و یک ملک ۱۰ میلیون لیری ۳۸ میلیارد تومان می‌شود.
خیر تمام این اخبار شایعه می باشد. ایرانیان نیز مانند شهروندان ترک خانه خریداری شده را مجاز هستند به هر قیمتی و به هر فردی بفروشند.
بودجه لازم به شهر، محله، متراژ و هدف خرید بستگی دارد. برای اقامت یا شهروندی، حدنصاب دلاری و شرایط رسمی پرونده مهم است و صرف قیمت پایین ملک کافی نیست.
شما با داشتن پاسپورت می‌توانید ملک را خریداری کنید. البته اگر حساب بانکی در ترکیه داشته باشید برای انتقال پول بسیار امن تر است.
طبق مدارک رسمی سامانه اقامت، ارزش ملک مسکونی باید دست‌کم معادل ۲۰۰ هزار دلار آمریکا به لیر در تاریخ خرید باشد. معادل تومان با نرخ ارز روز تغییر می‌کند.
با توجه به رشد قیمت و بازار مناسب خرید و فروش شهر استانبول از سایر شهرها بهتر است.
خیر، شهروندی و پاسپورت ترکیه با خرید ملک فقط به همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال تعلق میگیرد.
در سال‌های اخیر، خرید خانه و ملک توسط ایرانیان در ترکیه افزایش یافته است.
نزدیکی ترکیه به ایران و فاصله پروازی 3 ساعته میان این دو کشور باعث شده بسیاری از افراد تمایل بیشتری به خرید ملک در ترکیه داشته باشند.
با توجه به قیمت مناسب خانه در ترکیه نسبت به ایران، خرید ملک در این کشور به عنوان یک گزینه مناسب برای حفظ ارزش پول و همچنین گذراندن اوقات تفریحی شناخته می‌شود.
علاوه بر این، با خرید ملک در ترکیه، شما و خانواده‌تان می‌توانید اقامت این کشور را دریافت کنید و در شرایط خاصی که در ادامه توضیح خواهیم داد، حتی امکان اخذ شهروندی ترکیه نیز فراهم می‌شود.
امکان سفر بدون ویزا یا با ویزای فرودگاهی به مقررات روز هر کشور بستگی دارد و ممکن است تغییر کند؛ پیش از برنامه‌ریزی سفر باید منابع رسمی کنسولی بررسی شوند.
نکته مهم این است که چه ویژگی‌هایی در کشور ترکیه وجود دارد که فرد را به خرید خانه جذب می‌کند؟
برای خرید ملک در ترکیه می‌توانید با گروه ما همراه باشید و بهترین انتخاب و پیشنهاد را دریافت کنید.
روش محاسبه: تمام معادل‌های تومانی این صفحه با نرخ بازار آزاد اعلامی در ۱۰ اوت ۲۰۲۶، یعنی هر ۱ لیر = ۳٬۸۰۰ تومان محاسبه شده‌اند.
این نرخ رسمی بانک مرکزی نیست و ممکن است هر روز تغییر کند. پیش از انتقال وجه، قیمت ملک، نرخ ارز و هزینه‌های سند را دوباره استعلام کنید.
حدنصاب‌های اقامت و شهروندی به دلار تعیین شده‌اند؛ بنابراین برای آنها معادل ثابت لیر یا تومان درج نشده است.
صفحه اصلی | فایل‌های دست دوم استانبول | دانستنی‌های ملکی | خرید ملک در ترکیه | خرید ملک در استانبول | اقامت ترکیه با خرید ملک | شهروندی ترکیه با خرید ملک
