لیست مناطق و محلههای ممنوعه برای اقامت ملکی در استانبول ۲۰۲۶
راهنمای کامل ۱۰ منطقه بسته و ۵۴ محله ممنوعه در استانبول برای درخواستهای جدید اقامت، همراه با جدولهای کاربردی و نکات مهم قبل از اجاره یا خرید ملک.
در سال ۲۰۲۶ محدودیتهای اقامت ملکی در استانبول همچنان بر همان مبنای اعلامی اداره مهاجرت شناخته میشوند. در عمل، ۱۰ منطقه برای درخواستهای جدید اقامت با آدرس آنها بسته اعلام شده و مجموع محلههای بسته در استانبول نیز ۵۴ محله اعلام شده است.
نکته مهم این است که بسته بودن منطقه یا محله به معنی ممنوعیت خرید ملک نیست؛ اما برای درخواست جدید اقامت با آن آدرس معمولاً مشکل جدی ایجاد میشود. بنابراین قبل از هر معامله یا اجاره، باید آدرس دقیق از طریق e-ikamet یا İstanbul İl Göç İdaresi و YİMER 157 استعلام شود.
۱۰ منطقه بسته در استانبول
این ۱۰ منطقه (ilçe) برای درخواست جدید اقامت بسته اعلام شدهاند:
| ردیف | نام منطقه | نام ترکی | وضعیت |
|---|---|---|---|
| ۱ | آوجیلار | Avcılar | بسته برای درخواست جدید اقامت |
| ۲ | باشاکشهیر | Başakşehir | بسته برای درخواست جدید اقامت |
| ۳ | باغجیلار | Bağcılar | بسته برای درخواست جدید اقامت |
| ۴ | اسنلر | Esenler | بسته برای درخواست جدید اقامت |
| ۵ | باغچهاولر | Bahçelievler | بسته برای درخواست جدید اقامت |
| ۶ | سلطانغازی | Sultangazi | بسته برای درخواست جدید اقامت |
| ۷ | کوچوکچکمجه | Küçükçekmece | بسته برای درخواست جدید اقامت |
| ۸ | زیتینبورنو | Zeytinburnu | بسته برای درخواست جدید اقامت |
| ۹ | فاتح | Fatih | بسته برای درخواست جدید اقامت |
| ۱۰ | اسنیورت | Esenyurt | بسته برای درخواست جدید اقامت |
جدول ۵۴ محله بسته در استانبول
فهرست عمومی محلههای بسته در استانبول که در اطلاعیههای مربوط به «محلههای بسته» اعلام شدهاند، به شرح زیر است:
| منطقه | نام ترکی منطقه | محلههای بسته | تعداد |
|---|---|---|---|
| آوجیلار | Avcılar | Denizköşkler، Merkez، Gümüşpala | ۳ |
| باغچهاولر | Bahçelievler | Şirinevler | ۱ |
| باشاکشهیر | Başakşehir | İkitelli OSB، Ziya Gökalp | ۲ |
| بشیکتاش | Beşiktaş | Yıldız | ۱ |
| بیلیکدوزو | Beylikdüzü | Beylikdüzü OSB | ۱ |
| بیاوغلو | Beyoğlu | Kocatepe، Şehit Muhtar، Bülbül، Çukur، Kamer Hatun، Kalyoncu Kulluğu، Yenişehir، Katip Mustafa Çelebi، Bostan، Asmalı Mescit | ۱۰ |
| اسنیورت | Esenyurt | Koza، Yeşilkent، Zafer، Piri Reis، Gökevler، Akevler، Sultaniye، Bağlarçeşme | ۸ |
| فاتح | Fatih | Mimar Kemalettin، Mesihpaşa، Saraç İshak، Muhsine Hatun، Balabanağa، Mimar Hayrettin، Nişanca، Kemalpaşa، Katip Kasım، İskenderpaşa، Molla Gürani، Molla Hüsrev، Akşemsettin | ۱۳ |
| کوچوکچکمجه | Küçükçekmece | Beşyol، Küçükçekmece İkitelli OSB، Mehmet Akif | ۳ |
| سارییر | Sarıyer | Maslak | ۱ |
| شیله | Şile | Meşrutiyet | ۱ |
| شیشلی | Şişli | İnönü، Ergenekon، Mecidiyeköy، Cumhuriyet | ۴ |
| توزلا | Tuzla | Aydınlı-KOSB | ۱ |
| عمرانیه | Ümraniye | Dudullu OSB | ۱ |
| زیتینبورنو | Zeytinburnu | Maltepe، Yenidoğan، Nuripaşa، Yeşiltepe | ۴ |
محلههای بسته، منطقه به منطقه
جزئیات منطقهای برای بررسی سریع قبل از خرید یا اجاره
| ردیف | منطقه | محلههای بسته |
|---|---|---|
| ۱ | آوجیلار — Avcılar | Denizköşkler، Merkez، Gümüşpala |
| ۲ | باغچهاولر — Bahçelievler | Şirinevler |
| ۳ | باشاکشهیر — Başakşehir | İkitelli OSB، Ziya Gökalp |
| ۴ | بشیکتاش — Beşiktaş | Yıldız |
| ۵ | بیلیکدوزو — Beylikdüzü | Beylikdüzü OSB |
| ۶ | بیاوغلو — Beyoğlu | Kocatepe، Şehit Muhtar، Bülbül، Çukur، Kamer Hatun، Kalyoncu Kulluğu، Yenişehir، Katip Mustafa Çelebi، Bostan، Asmalı Mescit |
| ۷ | اسنیورت — Esenyurt | Koza، Yeşilkent، Zafer، Piri Reis، Gökevler، Akevler، Sultaniye، Bağlarçeşme |
| ۸ | فاتح — Fatih | Mimar Kemalettin، Mesihpaşa، Saraç İshak، Muhsine Hatun، Balabanağa، Mimar Hayrettin، Nişanca، Kemalpaşa، Katip Kasım، İskenderpaşa، Molla Gürani، Molla Hüsrev، Akşemsettin |
| ۹ | کوچوکچکمجه — Küçükçekmece | Beşyol، Küçükçekmece İkitelli OSB، Mehmet Akif |
| ۱۰ | سارییر — Sarıyer | Maslak |
| ۱۱ | شیله — Şile | Meşrutiyet |
| ۱۲ | شیشلی — Şişli | İnönü، Ergenekon، Mecidiyeköy، Cumhuriyet |
| ۱۳ | توزلا — Tuzla | Aydınlı-KOSB |
| ۱۴ | عمرانیه — Ümraniye | Dudullu OSB |
| ۱۵ | زیتینبورنو — Zeytinburnu | Maltepe، Yenidoğan، Nuripaşa، Yeşiltepe |
دو نکته مهم برای اقامت ملکی
قبل از امضای قرارداد این دو نکته را جدی بگیرید
- در ۱۰ منطقه کاملاً بسته، آدرس آن منطقه برای درخواست اولیه اقامت ریسک بسیار بالا دارد یا پذیرفته نمیشود؛ هرچند در برخی اطلاعیهها برای بعضی پروندههای خانوادگی، درمان، سرمایهگذاری یا پروندههای خاص ملکی پیش از تاریخ محدودیت استثناهایی ذکر شده است.
- بسته بودن منطقه یا محله به معنی ممنوعیت خرید ملک نیست؛ مشکل اصلی مربوط به درخواست جدید اقامت با آن آدرس است. بنابراین قبل از خرید یا اجاره، آدرس دقیق را در e-ikamet یا از İstanbul İl Göç İdaresi و YİMER 157 استعلام کنید.
جمعبندی سریع: در استانبول ۱۰ منطقه بسته و ۵۴ محله بسته اعلام شده است. این محدودیتها بهصورت دورهای و بر اساس تراکم جمعیت خارجی اعمال میشوند، بنابراین بررسی بهروز آدرس دقیق قبل از معامله ضروری است.
راهنمای عملی برای خریداران ملک
اگر قصد خرید خانه، آپارتمان یا سرمایهگذاری ملکی در استانبول را دارید، فقط نام منطقه کافی نیست. ممکن است پروژهای در منطقهای باز قرار داشته باشد اما آدرس نهایی آن در یکی از محلههای بسته ثبت شده باشد. به همین دلیل، بررسی سند، آدرس تاپو و استعلام مهاجرتی باید قبل از هر پرداخت انجام شود.
کارشناسان و تیم وکلای ما صفر تا صد خرید ملک تا اخذ اقامت و شهروندی را در کنار شما هستند و میتوانند پیش از عقد قرارداد، وضعیت منطقه و محله را از نظر اقامتی بررسی کنند.
مشاوره تخصصی خرید ملک و اقامت در استانبول
برای بررسی آدرس دقیق ملک، ارزیابی ریسک اقامتی و همراهی حقوقی از مرحله انتخاب ملک تا اخذ اقامت و شهروندی، با تیم استانبول رزیدانس در ارتباط باشید.
دریافت مشاوره در واتساپ